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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司不能不逛商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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前NBA球星Shawn Marion（馬里安）來台推廣國泰NBA三對三籃球賽事，27日在台北世新大學展開校園巡禮的第一站，現場充滿慕名而來的球迷，證明Marion即使退休仍是超高人氣球星，最後Marion也親自下場示範投籃，讓現場氣氛high到最高點。
在現場所有球迷的簇擁之下，Marion在極大的歡呼聲進場，並用中文「你好，台灣！」和所有人打招呼，並從主辦代表國泰金控協理姚旭杰手中收到由知名畫家所繪製的Q版肖像畫，讓Marion是又驚又喜。
▲Shawn Marion（左）收到自己的肖像畫相當開心。（圖／記者林志儒攝）
現場並由世新大學的學生進行三對三示範賽，接著由Marion親自挑選球迷來進行24秒投籃PK賽，在全場的歡呼聲之下Marion也走上罰球線參加比賽，雖然前5次出手都未能命中，調整過後立即找回手感，連續進球讓球迷驚呼連連，最後成績為15投中9，成功在PK賽中勝出。
▲Shawn Marion親自下場玩起投籃遊戲。（圖／記者林志儒攝）
推廣三對三籃球賽，Marion也選出心目中史上最佳的三對三陣容，他首先挑選的便是「籃球之神」Michael Jordan，接著選了兩名傳奇中鋒Wilt Chamberlain以及Shaquille O'Neal，表示在三對三的情形下中鋒會有相當的優勢，至於如果自己要下場比賽的話，還會希望和曾創下單季平均大三元紀錄的Oscar Robertson同隊：「他（Robertson）和我一樣全能，我們會搭配的相當好。」
另外當Marion正在思考要選誰為隊友時，場邊有球迷大聲高呼因常在比賽中出糗而受到歡迎的Javale McGee，不僅讓全場哄堂大笑，就連Marion也笑得直不起腰來。
最後Marion大方發送親筆簽名照給在場的球迷，並和大家玩起自拍，為本日校園巡禮畫上完美的句點。28日Marion將南下至高雄師範大學、29日於台中中興大學進行活動，30日則會在台北南港運動中心進行NBA教練訓練營。
▲Shawn Marion（左）和球迷大玩自拍。（圖／記者林志儒攝）
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一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
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二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
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另外當Marion正在思考要選誰為隊友時，場邊有球迷大聲高呼因常在比賽中出糗而受到歡迎的Javale McGee，不僅讓全場哄堂大笑，就連Marion也笑得直不起腰來。
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